房子过户需要什么手续 二手房过户三个证件

房屋买卖过户需要的基本资料

1、买方准备材料：有效身份证件、户口簿和房屋买卖合同。

2、卖方准备材料：有效身份证件、不动产权证（或者房产证和土地使用证）和门牌证到场办理。

如果房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该 同时到场

并提供有效身份证件、结婚证和户口本等其它相关证件。

这里面还要注意：

买方或卖方属离婚者，需提供离婚证原件及复印件等相关材料。

如果该房产处于出租状态，还须提供 承租人放弃优先购买的书面材料。

买方或卖方 如果因特殊情况 不能亲自到场 办理过户手续时，可以委托他人办理。受托人必须带上公证委托书、本人有效身份证件和以上对应相关手续前去办理。