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光明的房价从2019年开始起飞，2021年初达到巅峰，2020年万人摇金融街，中签率只有4%左右，2021年宏发万悦山一期创造72.3分入围的打新积分，至今还保持着记录。2021年初光明标杆楼盘龙光玖龙台最高冲到10W单价。光明是刚需和投资客眼中的香饽饽。但是随着近两年深圳密集的调控政策，各个区域跌幅都很大，光明打新大部分盘不再有倒挂，能开盘当天卖完就很不错了。

片区分析：

1、凤凰城片区（下图），目前已入市的金融街1期，2期，中海寰宇时代，电建洺悦府，宏发万悦山1期，宏发万悦山2期，待入市的有深房光明里，还有一块土地待拍，区政府那块地。二手有龙光玖龙台1期，龙光玖龙台2期，深房传琪山西区和东区，光明大第，凤凰城的土地已经开发的差不多了，凤凰城是目前配套最好最成熟的区域，学校是深圳实验光明学校九年一贯制学校，商业有万达广场，玖龙台2期楼下的大型商业。地铁凤凰城站，6号和13号线换乘站，去福田南山都方便，其他的休闲娱乐设施都很齐全。未来光明房价天花板就是凤凰城片区，以玖龙台为代表。

2、东周公园片区（下图），目前已入市的星河天地1期，3期，4期，5期，金地峰境瑞府1期，2期，万科光年四季，民轩揽翠台，绿地新都汇，金茂公园里。未来还有4个旧改项目，短期无法入市。这个片区的配套也很好，学校目前是深圳实验光明学校九年一贯制学校，不过班量太少，积分很高。在建的深圳小学曙光学校九年一贯制学校。这所学校建好后可能深圳实验教育集团光明学校的小学可能要划走。商业方面有星河的大型商业配套CoCo city，地铁6号线光明大街站也很近。

3、科学公园片区（下图），目前已入市的佳兆业云峰汇，深业颐瑞府，绿城桂语兰亭，安联尚璟府，联发悦尚居。除此之外，未来南区加西区还会有超过20个项目出来，供应量很大，并且大部分是旧改，容积率不会低。目前片区就是一片大工地。目前主要卖点就是科学公园，还有三馆一岛，其实这些都不是刚需品。最重要的还是看未来学校规划吧吧！

科学公园片区规划图

4、高铁站片区（下图），目前已入市的特发观月台，龙光玖瑞府，中海观园，润晖府，待入市的有润曜府，中海时光境。目前住宅用地全部出让完毕，除了离光明城站双地铁（6号和13号）近外，其他配套很一般。

修改完以后的

5、长圳片区，片区住宅用地少，主要以安居房公租房保障房为主，商品房比较少，周围是工业区和华星光电的工厂。商品房已入市的勤城达正大城1期，2期，3期，4期，深铁瑞城1期，待入市的深铁瑞城2期，华润润曦府。最大的卖点是深圳中学光明校区，地铁有6号和13号地铁口长圳站，其他配套一般。

大学城片区和老公明片区不建议，除非在相应的片区工作生活。

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