淮安市开明中学 淮安市开明中学怎么样

提及淮安的房子，很多人聚焦的多是周边教育资源，有没有学区是重点，甚至超过了其他因素。

前两天，我们写的《淮安究竟有多少开明中学？》，引发网友讨论，可见教育对于淮安人民的重要性。

可能很多人无法理解，至于吗？不就是学区房吗，难道买了就能成才了？

淮安又一套学区房，高价成交了！

老牌市区地段，电厂小区三区成交了这样一套房源：40.68㎡，成交价165万，单价超4万/㎡。

这套房源精装交付，户型就是简单的单室套，一室一厅。

整个户型最大的空间是卧室，有15个平方。厨房卫生间阳台面积很小，仅1.6-3.4个平方。

这不是电厂小区三区第一次出现，高价成交的房源。

今年2月底，小区成交了一套31㎡的房源，单价4.1万/㎡，成交周期仅1天。

但最新成交的房源，成交周期有363天，挂牌有近一年的时间，某种程度能体现目前绝大多数买房人的心理。

二手房成交受到市场、以及买房人自身需求的影响。

这种单价高的学区房，本身就是很特殊的存在。不可否认，有实际成交案例，还是具有象征意义。

这套电厂小区成交，说明：

①学区房群体不少，优质学校是重中之重。

②随着市场转好，学区房重新被重视。

电厂小区的学区是“人民小学+开明中学”，同等学区的小区有乐园小区、清晏小区等。其中清晏小区最高成交价，超过了4.6万/㎡。

中介工作人员表示，近期淮安购房学区房的比较多，购房政策放宽、银行利息降低，学区房又被重视起来。

而且，最近成交价格一套比一套高，工作人员强调学区房是刚需，不像其他房子可买可不买，如果想上这边的学校，那就要这里的学区房。

说白了，买这里的人，都是冲着学区来的。

比如开明中学，淮安所有公办初中里面成绩最好，拥有一大批优秀教师，教学内容更精准、教学效率更高。同时，这里的学生家长对孩子的教育重视程度更高，学生整体层次较高。

我在网上找了一份成绩单，大家可以对比参考一下。

图源见水印

对淮安学校的排名划分，下面这张图就能表现，有点调侃但很有意思。

除了学校，电厂小区的地段也是突出的。

电厂小区附近聚集了开明中学、人民小学、清晏园、二院、妇幼保健院等配套，客观来说配套比较丰富的。

可能像电厂小区这样的房子，房龄老、内部设施不完善，甚至30几平、40几平的房子满足不了日常的生活居住，但依旧抵挡不住买房人购买的热情。

在淮安，确实有一批小区因为学区的加持，受到买房人的关注。

这其中，双学区的房子尤为突出，整理出一些可以看下：

【生态新城：实小新城校区+淮中新城校区】

绿地世纪城：2-2.2万/㎡

金奥中心：2万/㎡

兴安华庭：2万/㎡

【生态新城：新城实小+新城开明】

中交香槟国际：1.3万/㎡

中南世纪城：1.4-1.5万/㎡

【清江浦老城区：实小+开明】

华城小区：4.3万/㎡

荷花池小区：4万/㎡

【清江浦老城区：淮师第一附小+清中】

东大院：2.3-2.9万/㎡

金佳园：1.9万/㎡

【南部新城：清江浦实小+清浦开明】

水沐清华：1.3万/㎡

恒大名都：1万/㎡

【清河新区：淮师附属小学新区实小+清河开明】

长岛花园：1.4万/㎡

金辉城：1.1-2.1万/㎡

【经开区：新区实小+经开区开明】

东城江南：1.2万/㎡

新城尚隽：1.1万/㎡

英伦华府：1万/㎡

【淮阴区：长征小学+淮海中学】

国信金河世家：2万/㎡

曙光翠景美墅：1.9万/㎡

国华御翠园：1.3-1.4万/㎡

关于淮安学区房，值不值得买？

如果你的资金到位，选择优质学区房未尝不可。如果没有那么多资金，还要举全家之力，去买一个有学区的“老破小”，有点得不偿失。

还是那句老话：买学区房是一个博弈的过程。

“拥有好学校≠拥有好未来”。

买或不买，也是基于实际需求之上的，不是说上了好学校就一定有出息，普通学校也有好学生，要相信是金子在哪里都会发光的。

不管是上学还是买房，其实都是刚性需求，最终还是要回归“房住不炒，学上不炒”。

对于普通人，适当捡漏就行，不能砸锅卖铁去买。