杭州房价走势2014 2014年杭州房价暴跌

为什么最近全国都在出楼市新政？

最近全国都在出楼市政策刺激买房，一方面是救房企，另一方面是拉动现金流通，最根本的目的就是促经济。

那楼市跟整体经济环境有什么关系？

为什么要采取楼市政策来撬动经济呢？

房地产是我国经济三大支柱之一，深入各行各业，上游有建筑建材、运输、机械制造、采矿、金融...中游有广告、设计、房产开发...下游有家居、家电、装修、租赁...房地产与我们社会的整体经济命脉深深绑定，与诸多市场主体息息相关，所以在稳经济大救市的背景下，楼市，首先要救。

有人说，等疫情结束，一切都会变好，但疫情什么时候能完全结束，是不确定的，目前疫情逐渐缓和，信心修复、经济恢复都需要时间。

眼看着互联网裁员迎来一波又一波，企业经营状况、就业环境越来越糟糕，会有人把这段时间的不成功归结于疫情。

这是一件很可怕的事情，因为比疫情更可怕的，是有了疫情的心态。

事实上，疫情并不是经济环境变差的主要原因，政策红利与人口红利的消失，让企业从增量市场变为存量市场，互联网行业的扩张到头了。这时候，资本高位收割离场，曾经疯狂扩展的业务成了累赘，裁员，势在必行。

对普通人最直接的影响就是收入，没钱买房、没钱还贷、风险太高...

所以目前的楼市新政，主要是两个手段来刺激购房需求，降息和放松限购。房贷方面，利率继续下调，甚至有政策支持延迟还贷，来降低民众生活成本；购房资格方面，二三四线城市逐步放开限购，给富有的多娃家庭增加购房名额，让富人来盘活楼市。

但真的能增加购房需求吗？不一定。

刚需和改善会因为新政而去买房吗？

杭州本身就是一个新房火热的摇号城市，购房需求也确实没去年前年那么强烈了。由于517新政的出台新增了一部分需求，但占比很小，且还需要再观察一段时间二手房成交的状况，如果二手房成交上涨，对新房市场来说是一个好消息。（目前已知的5月下旬杭州二手房日均成交量在220套左右，这个数据是有大幅提升的。）

从517新政可以看出，政府的策略是先让改善群体愿意买、买得起、买得了，让改善群体“尝到甜头”，再带动刚需群体放心入场。

策略是好的，但脱离现实的利好可能没那么好。

我们先看刚需群体，这类大部分是企业打工人，年龄集中在25-35岁。

我们要知道，经济恢复需要时间需要过程，中小企业能否生存下来仍是未知数，大企业优化裁员依然没有结束，年轻人的收入、心态是不稳定的。对买房这件事，刚需越来越没有信心，所以，刚需群体并不会因为新政的刺激去买房。

在目前这个环境，大部分人的购买力和安全感都是呈下降趋势，没钱不想买、预期不敢买是刚需群体的主要情绪。一部分是购买力较弱，直接劝退，一部分购买力还在，但风险偏好较弱，即便政策不断利好、买房时机到来，但他们还是选择继续观望。

再看改善群体，其实杭州的改善性需求是非常大的，甚至可以说是主导力量，从SKP、海潮望月、K11和万众瞩目的IFC就能看出来。

有改善性需求的客群有什么特点？有钱，但不能买或不敢买。如何具体理解呢？不能买是因为没有资格，有资格的呢二套首付门槛太高，所以要说这次新政，还真能刺激到原本没有购房资格的改善客群去买房；不敢买是因为有钱人的资产受宏观环境和股市影响比较大，跟刚需的不敢买本质上差不多，都怕风险。

所以，无论是刚需还是改善，有一点是一样的，就是购房者的信心。

购房者的信心修复，是拯救楼市的关键。

经济信心是楼市信心的前提条件。

所以，5月25日的稳住经济大盘万人会议，核心就是抓住窗口期、推动政策落地、稳经济、保市场主体保就业保民生、保经济运行在合理周期。杭州在6月2日出台了稳住经济一揽子政策措施的本市实施方案，这对恢复经济信心，有非常大的促进作用。

所以，让我们静待信心恢复。

疫情缓和+政策落地，房价走向如何？

有一个问题是大家都关心的，就是杭州的房价会涨还是跌？

长远来看，城市化推进、楼面价限价不断上涨，未来的房价是会上涨的，但也只是稳中微涨。房产自媒体或销售中介口口声声说的房价会涨得多理想化，大概率是不会发生的。

房价跟市场经济有关，跟城市发展有关，跟人口有关，也跟货币有关。

杭州的城市发展不多说了，亚运会延期，问题不大，楼市的红利基本都兑现了。可能你觉得杭州是一座网红、直播、电商的城市，但数字产业化和产业数字化才是目前杭州经济发展的关键，给杭州贡献了非常可观的GDP，这里的潜力和想象空间是巨大的，也是符合人类社会发展进步的。同时杭州一直在做吸引人才的动作，所以，前三者不会对房价产生负影响。

另外有一件事，随着稳经济一揽子政策逐渐落地，12万亿救市计划传的沸沸扬扬，很多人兴奋不已。基建、房地产、各种企业，面对体量巨大的救市资金，很多人都想多分一杯羹。

但我想说一句，传得风风火火的12万亿，只是各种救市政策拼凑而成，并不是央行印币发钱。印钱的量直接决定房价和通胀，这点想必大家都懂。很多人觉得买房是对抗通胀的良方，但现实恰恰相反，压倒房地产的最后一根稻草或许就是通胀。

说到通胀，美国就是一个例子。

去年年初，美国疫情最严峻的时候，就推出了一套1.9万亿美元的救市计划，

折算成人民币刚好约12万亿。

美国的救市政策，简单来说就是“撒币”，

直接发钱给民众、企业、各级政府。

结果可想而知，今年以来通胀居高不下，3月份美国通胀CPI更是达到了8.5%，创下近40年的最高记录，民众生活成本大幅上涨，经济衰退迫在眉睫。

眼下，美联储在俄乌冲突和后疫情时代背景下，6月1日正式开启缩表计划，近9万亿美元的资产组合正式开始缩减，人民币将面临一定的被动贬值压力。

tips：美联储缩表，指美联储缩减资产和负债的措施，抛售资产，收回资金，将资产负债表中的资产和负债同步减少，以此达到调控货币政策，缩表会使流通中的美元减少，是紧缩的货币政策。

虽是前车之鉴，但我国在救市措施上一定比漂亮国处理得好得多，我们的一揽子政策会加快货币的流通速度，但不会大幅增加货币的数量，最直接的作用就是稳物价，稳住了民众的生活成本和消费水平，所以，这也对房价没有过多影响。

之前也跟官方部门证实了，杭州刚出了楼市放松新政，短期内不会再出政策。楼市不会过度放松，房住不炒初心不变，这也是稳住经济大盘万人会议中为什么没有明确提到房地产的原因。

对于某些房产自媒体博眼球、赚流量、鼓吹楼市、鼓动买房的行为，我们持鄙视态度并坚决抵制！

最后，和大家分享一句话，在彻底消灭疫情，各行各业恢复到疫情前的水平之前，抵抗风险活下去才是第一位，在经济形势尚不明朗的情况下，切勿冲动买房。

< END >

“给您比心了”

“今天是求关注的最后一天”

作者 | 小鱼的看房日记