什么叫非普通住房 非普通住宅认定标准

昨天，在北京住建委官网上，发布了《北京市住房和城乡建设委员会2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》。明确提出了全龄友好购房支持政策和多子女家庭及职住平衡支持政策。

多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。

具体来看这两项政策：

一、全龄友好购房支持政策

在2022年8月，北京已经就全龄友好购房支持政策实施了试点。

当时，官方选择了昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三个项目定向放松“认房认贷”政策。

对于这三个项目，官方支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，首付比例最低可到35%。

老年家庭（60周岁及以上）名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，贷款利率执行5%；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。

不仅如此，这次政策明确提出：老人子女也可作为共同借款人申请贷款。这就是俗称的“接力贷”。

二、多子女家庭和职住平衡家庭

之前没有进行过试点，职住平衡家庭，为了改善住房，按照以前政策，到工作附近区域买房，也被认定为二套。

这两项政策试点，对于北京楼市有何影响？

一、这是北京放松认房认贷的信号

现在是个别区试点，但其他区跟进也只是时间问题。

二、短期看，对房山楼市是利好

房山的房子库存量大，短期是利好。但长期来看，购房人还会等其他区域出政策。

三、长期看，对北京楼市是重大利好

认房认贷，通过多子女家庭或者职住平衡需求试点开个口子，会释放一大部分需求。尤其对于刚需和刚改群体来说，是巨大利好。